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【房产】日本房产买卖百科③
外国人投资日本房产，可以申请日本银行贷款吗？
外国人投资日本房产，除了全款购买以外，还可以在日本设立公司，以公司名义投资房产，就可以申请日本银行贷款。一般来说，日本银行贷款年利率为1.5---1.8，首付30-50%，贷款周期最长为35年。
外国人可以购买日本房产吗？
外国人在日本可以购房。外国人既可以购买新房，也可以购买二手房，同时在满足一定的条件下，还可以申请日本房产贷款。
外国人投资日本房产，可以拿到日本身份吗？
在日本单纯的进行房产投资，是拿不到日本身份的。如果希望通过房产投资取得日本身份，则需要在日本设立公司，从事房产投资业务，再以公司的名义购买房产，然后申请日本投资经营管理签证，才可以拿到合法的日本身份。
外国人投资日本房产，房产类型该怎么选？
日本的房产类型主要分为公寓、一户建、独栋公寓、酒店、民宿几类。
公寓和独栋公寓在日本是投资主体，保值率高，变现率快，收益稳定，并可以申请银行贷款。
一户建适合自住，但不适合投资。
酒店和民宿属于运营行物件，保值率低，变现慢，收益不稳定，而且银行不给贷款。
因此，外国人投资日本房产，应首选公寓或独栋公寓。